Disparada de los alquileres: el gráfico que muestra cómo superan a los salarios y la inflación

Disparada de los alquileres: el gráfico que muestra cómo superan a los salarios y la inflación
Los inquilinos se encuentran ante un panorama desolador y los dueños retiran unidades del mercado ante la incertidumbre económica
Por iProfesional
22.09.2021 18.50hs Economía

En medio de una crisis económica que se prolonga, la suba en los precios de los alquileres suma presión a los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires.

Debido a la nueva Ley de Alquileres impulsada por el Gobierno, que pretendió dar mayores derechos a los inquilinos, los contratos que tradicionalmente eran de dos años se extienden a tres. Y en lugar de que los propietarios fijen los precios, el Banco Central creó el Índice para Contratos de Locación (ICL) que determina cuánto aumenta el alquiler en el segundo y tercer año.

Pero se sabe que hay propietarios que suben los precios al principio para contrarrestar la incertidumbre de los aumentos regulados más adelante. Además, la cantidad de departamentos en alquiler en la Ciudad bajaron un 12% este año en comparación con el promedio de 2019, mientras que en el área metropolitana de la capital disminuyeron un 36%.

El siguiente gráfico de la agencia Bloomberg muestra cómo en el último año los valores de los alquileres tuvieron un aumento muy superior a la evolución de los demás precios de la economía y de los salarios.

Efecto inverso: los alquileres se dispararon con la nueva Ley de Alquileres.
Efecto inverso: los alquileres se dispararon con la nueva Ley de Alquileres.

Alquileres: qué valores se manejan e la Ciudad de Buenos Aires

Los alquileres de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, continuaron en las últimas semanas aumentando por encima del índice de inflación oficial.

Mientras que la inflación interanual medida por INDEC entre julio de 2021 y julio de 2020 fue del 51,8 %, los departamentos usados que se ofertan en alquiler aumentaron el 57,98% en promedio para el caso de los de un dormitorio, y el 61,13% cuando se trata de unidades de 3 ambientes, indica un relevamiento realizado por la consultora Reporte Inmobiliario.

Precios: los alquileres se dispararon durante el último año.
Precios: los alquileres se dispararon durante el último año.

Así, el incremento interanual superó en el caso de los departamentos de dos ambientes en 6 puntos a la inflación anual acumulada. En el caso de los de 2 dormitorios, ese el incremento superó en casi 10 puntos porcentuales a la tasa registrada por IPC general del INDEC.

El valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados superó en agosto de 2021 los $29.329, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan en promedio por encima de los $39.400

En la comparación interanual de incrementos desde el 2009, año de inicio de la serie de valores de alquileres de Reporte Inmobiliario, agosto 2021 muestra el mayor aumento de los 12 años comprendidos, señala la consultora.

Alquileres: los precios en distintas zonas de la Capital.
Alquileres: los precios en distintas zonas de la Capital.

Precios de alquileres: relevamiento de Zonaprop

Por su parte, el último informe de Zonaprop indicó que en los últimos doce meses, los avisos de alquiler registran un incremento de un 58,6%, por encima de la inflación (52,0%) y del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula los contratos firmados a partir de julio del 2020 (46,1%).

El informe puntualiza los barrios más costosos de la Ciudad de Buenos Aires. Puerto Madero es el más costoso ($85.943 por mes), seguido de Villa Ortuzar ($48.115 por mes) y Palermo ($48.061 por mes).

Cuánto cuesta alquilar un departamento dos ambientes
Cuánto cuesta alquilar un departamento dos ambientes

En la zona media de precios se encuentran: Colegiales ($43.284 por mes), Villa Crespo ($40.893 por mes), Almagro ($40.167 por mes), Santa Rita ($38.184 por mes) y Balvanera ($36.652). Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Lugano ($30.694 por mes), Liniers ($34.426 por mes) y Floresta ($34.460 por mes).

A nivel interanual, señala el flamante informe, Lugano es el barrio que presenta un mayor incremento de precio (96%), seguido por Parque Patricios (88,7%) y Villa Luro (86,1%). Por su parte, aquellos que demuestran una suba de precio inferior en los últimos doce meses en la Ciudad son: Monte Castro (35,8%), Monserrat (45,6%) y San Nicolás (47,4%).

En tanto, una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires es bastante más cara que una usada. Tiene un costo promedio de $46.706 por mes contra uno de $40.715 para el usado.

Alquileres: barrios caros y baratos
Alquileres: barrios caros y baratos

Alquileres: qué pasa con las casas

Asimismo, un relevamiento de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre da cuenta de otra diferencia. Se está desacelerando el precio de los alquileres de casas.

En agosto de 2021, los alquileres en AMBA registraron una caída mensual del 0,8% para casas y un aumento del 3,2% para departamentos, respecto de julio 2021.

En cuanto a las variaciones interanuales, señala el informe, se ve un incremento del precio mediano de casas del 59,8% en CABA, una caída del 7.5% en GBA Norte, y aumentos del 44,9% en GBA Sur y del 21,8% en GBA Oeste.

"Tras 19 meses consecutivos en donde se registraron aumentos interanuales en el precio en pesos constantes de alquiler de casas en GBA Norte, en agosto 2021 se observó una caída interanual. En dicho mercado, se registraron aumentos interanuales desde febrero 2020 hasta julio 2021, los cuales se acentuaron en los meses posteriores a la sanción de la ley de alquileres", señala el informe.

Según Zonaprop el 34% de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos 6 meses.  Los departamentos demuestran una baja del 0,9% durante el último mes y acumulan un descenso del 5,1% en el 2021. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de u$s2.413.

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